ZMĚNY v dlouhodobém plánování oprav Konstrukčních Prvků.

Tento systém plánování oprav zaručuje udržování bytových domů SBD Chomutov ve stavu zajišťujícím bezpečné bydlení s využitím systému pravidelné obnovy a údržby konstrukčních prvků dle stanovených životností.

Systému plánování oprav byl zahájen v roce 2014 a vychází ze stanovených životností. Tyto cykly mohou zkrátit závěry revizních a odborných prohlídek, naopak oddálit je může výrazný nárůst cen oprav KP, nerovnoměrné stavy DZO (u smíšeného vlastnictví bytů => družstevníci a vlastníci v objektu) a z toho plynoucí nepříznivá finanční situace daného hospodářského střediska.

V průběhu více než 10-ti let fungování systému, došlo k několika změnám, které je vhodné připomenout:

-          Životnosti KP se upravují na základě zkušeností TÚ družstva a obecných vlivů. Příkladem je například plášť objektu, který nebude po životnosti opět zateplován, ale pouze čištěn. Dalším příkladem jsou hydroizolace střech a výplně obecně, které nesplňují stanovenou životnost a dojde k její aktualizaci.

-          Neméně významnou změnou je také to, že závazným výstupem z plánovacího procesu je každoroční úprava sazeb plateb záloh na opravy. Toto ustanovení platí jak pro členy družstva, tak pro vlastníky, a slouží k regulaci FO (DZO) tak, aby pokryl plánované opravy a na druhou stranu se nekumulovaly neupotřebitelné finanční prostředky.

-          Praxe také přinesla potřebu dbát na rezervy pro havarijní situace, kde EÚ může požadovat až 300 tis. Kč pro vchod. Půjde o individuální přístup k jednotlivým objektům a důvodem je nutnost pokrýt veškeré platby z DZO (nejenom opravy KP).

-          Poslední zmínkou ke změnám je připomenutí rozdělení KP na povinně realizované (plynoinstalace, střecha, voda, odpady apod.) a opravy KP dle zvážení ČS, popřípadě shromáždění SVJ (ležatá kanalizace, radiátory, dlažby SP apod.).

V současné době plánovací proces zahrnuje kromě oprav konstrukčních prvků i další investiční akce většího rozsahu, které si uživatelé bytů odsouhlasí za předem stanovených podmínek (100% souhlas, opravené KP dle plánu, dostatek prostředků).

Tím vším naplňujeme podstatu údržby našich a námi spravovaných bytových domů s optimálním využitím finančních prostředků.